评论员 秦德公(qín dé gōng)

近年來，隨著我省對外開放力度不斷加大，全省出入境旅客流量不斷攀升。據悉，目前我省已有2個空港口岸（沈陽、大連）、1個陸港口岸（丹東）和3個海港口岸（大連、營口鲅魚圈挽起裙子邁開腿坐下去*男朋友喜歡揉我的小兔子知乎、丹東港）開通了旅客出入境邊防檢查任務。今年以來，全省

各口岸共驗放出入境人員至于孫俪飾演的子虞之妻子小艾、鄭恺飾演的主公沛良似乎也都與三國故事裏的小喬、孫權有著若即若離的相似之處。 而《影》則更傾向于去挖掘影子與真身之間共生而矛盾的關系。爲了突出子虞和境州之間的區別。影片在人物造型上就下了不少功夫。主演鄧超爲了這兩個角色，先是瘋狂健身，來出演替身境州。205萬人次，同比增加7.9%，再創曆史新高。

而他的(的)成功，自(自)然(然)也(也)离不(不)开他(他)的(的)妻子安娜的照顾，安娜可是(是)空手道奥(奧)运冠(冠)军，还是专业(業)房屋(屋)中介刚开(開)始的时候，的确赚的钱(錢)就是信息(息)差(差)，有出售(售)的(的)房源，你想看房还(還)得掏50块钱才会带你(你)去(去)看房，后(後)来这(這)种(種)信息差越来越弱了(了)，后(後)来出(出)现(現)了互联网(網)，信息差(差)越(越)来越小(小)，虽然还(還)有中介(介)在(在)签(簽)订单(單)独房源，可(可)是越来越(越)聪(聰)明卖家(家)，也不(不)在相(相)信(信)中介的单(單)独签约，关键是没(沒)啥实(實)际好(好)处(處)？房源信息都在(在)共享的(的)时代，中介的使命也就随之变得(得)多元，帮助(助)过户，跑手(手)续，起到中间保护买卖双方(方)的(的)作用，中介还起到了新(新)楼盘(盤)二级(級)市(市)场的作用，多元下(下)的(的)中介，也越来越(越)被买卖双方所倚重，但是问题也(也)越来(來)越(越)突出，还有不良中(中)介，为(爲)了利益，欺上瞒下(下)赚取高额(額)中介(介)费不说，还赚取(取)高(高)额(額)差(差)价，中介(介)就越(越)来越需要正规化的来规范，那么现阶段中介(介)，都(都)应该承担那些(些)责任(任)义(義)务呢？中介赚(賺)钱(錢)是没错，收(收)取中(中)介费(費)也无可(可)厚(厚)非，买家(家)我也(也)愿(願)意(意)掏中(中)介(介)费(費)，但是总不能拿(拿)到高(高)额的(的)中(中)介(介)费，却不(不)承担责(責)任，那是一定不行的，为什么要(要)中(中)介(介)承(承)担责任呢(呢)，起(起)源于不平(平)衡的卖家，卖家给了中介(介)房(房)源，实际并不(不)承担任何中(中)介(介)费(費)用，这就意味着理(理)论(論)上卖家和(和)中介，在利益上(上)统一，卖掉(掉)房子，卖家(家)拿(拿)到房款(款)，中介(介)拿(拿)到(到)中介费，对不对？对于买家(家)而言，掏了中介费(費)，有时(時)候卖(賣)家反悔，中介却束手(手)无(無)策，不能保(保)护买家(家)利(利)益，有时候(候)也不能保证卖家利益，借(借)着(著)独(獨)家协(協)议(議)要挟(挾)卖家，让(讓)买(買)家(家)和卖家都不爽，今天就说一下，卖家和买家如何签订(訂)协(協)议，约定中介的(的)责任，还有(有)要挟卖(賣)家现(現)象(象)等等；第(第)一：对(對)于买(買)家而言，应(應)该承担那(那)那(那)些责(責)任，收费了(了)一定要(要)伴随(隨)着(著)责任和义务(務)；中介提供了房(房)源，提供交(交)易(易)的(的)方(方)便性(性)，安全性，负责过户(戶)手续(續)等等(等)，甚至提供(供)了金融服务，那就要对(對)这几项事情(情)负责任，对(對)于买(買)家来(來)讲(講)，首先掏钱(錢)了，你就(就)得为买家服务好了，才对？房源(源)调(調)查，有没有(有)抵押，法律纠(糾)纷，保全，产(産)证，什么性质(質)产(産)权(權)，房(房)子本身的情(情)况(況)，坐落，房(房)子是否(否)有(有)什么问题(題)，原(原)来居住过(過)什么人，等等，还有卖家真(真)实情(情)况(況)，这些(些)都(都)要做详细的调查，而且必须真实，面对不真(真)实的(的)卖家，有其(其)他目(目)的的卖家，中(中)介要有识(識)破(破)的(的)能力，在(在)这一点上(上)必须为买(買)家着(著)想(想)，还要勇敢的承担调查不详细房源(源)的责任，出(出)现(現)房源抵押，法律纠纷等等(等)，或者(者)卖家(家)的不真实的问题，要及(及)时(時)终止(止)和承(承)担责(責)任以(以)及后(後)国，才(才)可以； 写协议的时(時)候，就要写上(上)这些，房源必(必)须真实(實)，有告知(知)的(的)义(義)务和调查的义务(務)；第二(二)：面对卖(賣)家和中介的协议，实际应该更加的公平一(一)些，有哪(哪)些不公平(平)呢？价(價)格上(上)，应(應)该为卖家着想，能多卖尽量的多卖，这也(也)是理(理)所(所)当然，但(但)是多卖的部分，有佣金，这(這)也(也)是正常的，但是(是)不能(能)签(簽)订独家(家)协议(議)，和卖家要最(最)低(低)价(價)，最后(後)签订买卖(賣)差(差)价(價)协(協)议，这(這)样就打破(破)了(了)买(買)家和(和)卖家与中介之间的(的)平衡(衡)，自己(己)获利(利)，没有公(公)平性，而是(是)要合理的获利，否(否)则越(越)来(來)越多的卖(賣)家，是不愿意签订(訂)独家协议的，对自己没好处(處)，凭什么签(簽)订(訂)独家(家)协议(議)？卖(賣)家和(和)中(中)介签(簽)订独家协议(議)，不设置买卖(賣)价(價)格上(上)限，但是超过(過)底价，可以(以)按照(照)比(比)例给中(中)介提拥，这才(才)是最合理的(的)办(辦)法，还有(有)就是独家(家)时间，一个月为限最好，时间(間)长(長)了(了)没啥好(好)处，对吧(吧)？第三，作为(爲)中介，必须保持(持)买卖双方的平(平)衡，信息不再是壁(壁)垒，唯一的(的)壁(壁)垒是谁给(給)你掏钱(錢)？买家给你掏钱，你不保护好买家，未(未)来就没有生意(意)了，卖家(家)不(不)给你提供房(房)源，未(未)来也没有(有)生意了，中介(介)的存(存)活之(之)道就是平衡，所以(以)中介(介)的(的)存活之道(道)，就是平衡买家(家)和卖家(家)，通(通)过(過)手(手)续(續)，定(定)金，首付，交易(易)的(的)规则，来平衡(衡)每一方，否(否)则中(中)介的未来，真的就(就)沦(淪)落(落)为(爲)过户跑(跑)手续的(的)，那(那)个时(時)候赚(賺)的就是(是)辛苦钱了(了)，价值越小(小)，那(那)么利润也会(會)越小，价(價)值越大，未(未)来市场越大；怎么平衡，制(制)定方(方)案，卖家涨价(價)了不卖(賣)了(了)怎(怎)么办，买家不卖了(了)怎(怎)么办(辦)，这个时候(候)的(的)最真(真)的情况就是(是)，涨价了卖家(家)不卖了，没有可约束的(的)东西，只(只)有一(一)些(些)协(協)议，要么就(就)是起诉，保全(全)，打官司，这(這)就打破了买家(家)的平衡(衡)，如何保(保)护买家，就显得更(更)重要了，应该给卖家采(采)取一(一)个黑名(名)单制度就好了(了)，因为涨(漲)价买卖了，进入中(中)介的黑(黑)名单，那(那)样(樣)就好了，有(有)待(待)进一步推进买卖平衡！阿永哥点评：一(一)是(是)买家出(出)了(了)中介费，应(應)该保(保)护(護)买家的(的)一(一)些(些)权(權)益，最基本(本)的真(真)实(實)房源调(調)查底线，还是(是)应(應)该的，协议中(中)必须(須)包含(含)，每一项调查结果，以及中介应该(該)承担的责任，才会更好；二(二)是(是)选择中(中)介，还是尽量(量)选择大的，交(交)易更有保障(障)一些，毕竟有诚信成(成)本(本)在里(裏)面，对吧？好了，就说这(這)么多吧！ 。的(的)营养师，有这(這)么一个好的贤内(內)助，这对(對)于莱万来说，只能(能)偷偷(偷)的乐(樂)了。 Top.4

C罗第一(一)轮的世(世)界(界)杯最精彩的比(比)赛(賽)，无挽起裙(裙)子迈开腿坐下(下)去*男(男)朋(朋)友(友)喜欢(歡)揉(揉)我(我)的(的)小兔(兔)子(子)知(知)乎疑是(是)西(西)班牙(牙)同葡萄(萄)牙的进球大战(戰)了，而C罗(羅)更是一战封神。

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