浪花直播838tv是正规软件黄庭坚书法存世约二三十件,主要在各大博物馆£¬被认为是黄庭坚书法长卷的《砥柱铭》曾有过真赝讨论,2010年在北张津渝娱乐718京拍出4.368亿元,创下当时中国艺术品成魅爱直播软件下载交的纪录¡£有意思的是£¬黄庭坚行书大字对后代影响深远,尤其对明代的沈周¡¢文徵明的大字均有影响。
谭(譚)松韵头上戴(戴)了一魅(魅)爱直(直)播软(軟)件下载顶(頂)大大的渔夫帽£¬像头戴了(了)妈妈(媽)帽(帽)子的(的)小孩子(子)¡£身上(上)穿(穿)了一件黑白条纹(紋)圆领T恤(恤),休(休)闲浪花直播(播)838tv是正规(規)软件(件)大方(方)。但是£¬下面(面)的(的)黑色阔(闊)腿裤(褲)真心(心)不(不)合适(適),很显腿短(短)。更加像个小学生(生)了。所(所)以,相比起来£¬一身房屋(屋)中介(介)刚开(開)始的时候£¬的确赚的钱(錢)就是信息差£¬有出售的(的)房源£¬你想看(看)房还得掏50块钱(錢)才(才)会(會)带(帶)你(你)去看房,后(後)来这种信息(息)差越来越(越)弱(弱)了£¬后来(來)出现(現)了(了)互联网£¬信息差(差)越来越(越)小£¬虽然(然)还有中(中)介在签订单独(獨)房源,可(可)是(是)越来越聪明卖(賣)家(家),也不在相信中(中)介的单(單)独(獨)签(簽)约(約),关键是没啥(啥)实际(際)好处?房源信息都在共享的时代,中(中)介的(的)使(使)命也(也)就随之变得多元(元)£¬帮助过户,跑手(手)续£¬起(起)到中(中)间保护买卖(賣)双方(方)的(的)作用,中介还(還)起(起)到了新(新)楼盘(盤)二级市场(場)的作(作)用£¬多(多)元(元)下的(的)中介£¬也越来越(越)被买(買)卖(賣)双方(方)所倚(倚)重£¬但是问题也越来越突(突)出£¬还(還)有不(不)良中介,为(爲)了利益,欺上(上)瞒(瞞)下(下)赚(賺)取高(高)额(額)中介费不说,还赚取高额差(差)价(價),中介就(就)越(越)来(來)越需要正规化的(的)来规范(範)£¬那么(麽)现阶段中介,都应该承担那些责(責)任(任)义(義)务(務)呢£¿中介赚钱(錢)是(是)没(沒)错,收(收)取(取)中介(介)费也无可(可)厚非(非),买家我(我)也(也)愿意掏中介费£¬但(但)是总不(不)能拿(拿)到(到)高额(額)的中介(介)费£¬却不(不)承担责任£¬那(那)是一定(定)不(不)行的,为什么要中介承担(擔)责任呢£¬起源于(于)不平衡(衡)的卖家£¬卖家给了(了)中介房(房)源,实(實)际并不承担任何(何)中(中)介费(費)用(用),这就(就)意味着理论(論)上(上)卖(賣)家和(和)中介(介),在(在)利益(益)上(上)统一,卖掉房(房)子,卖家拿到房(房)款,中介拿到中介费,对不对(對)£¿对于买家(家)而言(言),掏了中介费,有(有)时候(候)卖家反悔,中介却束手无(無)策£¬不能保护买家(家)利益(益),有时候也不(不)能(能)保证(證)卖家利益,借(借)着独家(家)协(協)议要挟卖(賣)家(家),让买家和卖家都(都)不(不)爽,今(今)天就说一(一)下£¬卖家(家)和(和)买家如何签(簽)订(訂)协(協)议(議)£¬约(約)定(定)中介的(的)责(責)任£¬还(還)有要挟卖家现象等等£»第一:对于买(買)家而(而)言(言),应该(該)承(承)担那(那)那些责(責)任,收费(費)了一定(定)要(要)伴(伴)随(隨)着责任和义务;中介(介)提供了房源£¬提供交(交)易的(的)方便性,安(安)全(全)性,负责(責)过(過)户(戶)手续等等(等)£¬甚至提(提)供(供)了金融(融)服务,那(那)就(就)要对这几(幾)项事情(情)负责任£¬对于买家(家)来(來)讲,首先掏(掏)钱了£¬你就(就)得为买家服(服)务好了,才对£¿房源(源)调查£¬有没有抵(抵)押,法(法)律(律)纠纷(紛),保全(全),产证£¬什么性质产权,房子(子)本身的(的)情况(況)£¬坐落,房子是否(否)有什(什)么问题,原来居(居)住过(過)什(什)么人,等等£¬还有卖家真实(實)情况(況),这些都要做(做)详(詳)细的调(調)查,而且(且)必(必)须真(真)实,面对(對)不真(真)实的(的)卖家,有其(其)他目的(的)的卖家£¬中(中)介要有识(識)破的能力(力),在这一(一)点(點)上(上)必须(須)为(爲)买家(家)着想£¬还要勇敢(敢)的承(承)担调查不(不)详细房(房)源的责任£¬出现房源抵押(押)£¬法(法)律纠纷等等(等),或者卖家(家)的不真实(實)的(的)问题£¬要及(及)时终止和(和)承(承)担责任以及后国£¬才可(可)以; 写协议的时候,就要(要)写上这些,房(房)源(源)必须真(真)实,有告知的义(義)务(務)和调查的(的)义务;第二£º面对(對)卖家和中介(介)的协议,实际应(應)该更加(加)的公平(平)一(一)些,有哪些不公平呢(呢)£¿价(價)格上,应该为(爲)卖家着想£¬能多(多)卖尽(盡)量的多卖,这也(也)是(是)理(理)所当然£¬但是多卖的部分£¬有佣金£¬这(這)也是正常的£¬但(但)是不(不)能签订(訂)独家协(協)议,和卖家要(要)最(最)低(低)价£¬最后签订买卖(賣)差价(價)协议,这样就(就)打(打)破了买家和卖(賣)家(家)与中(中)介之间的平衡£¬自己(己)获(獲)利(利)£¬没有(有)公平性,而是要(要)合理(理)的获(獲)利,否则越(越)来(來)越(越)多的卖(賣)家,是(是)不愿意签订(訂)独家(家)协(協)议的,对(對)自(自)己(己)没好处,凭什么签订(訂)独家协议£¿卖(賣)家和中(中)介签订(訂)独家(家)协议£¬不设置买卖价(價)格上限,但是(是)超过底价,可以按照比例给(給)中(中)介提拥,这才是最合理的办(辦)法(法),还(還)有(有)就是独家时间£¬一个月(月)为限(限)最好£¬时(時)间(間)长了没啥好处,对吧£¿第(第)三(三),作为中介£¬必须保持买(買)卖(賣)双(雙)方的平衡,信息不再是(是)壁(壁)垒(壘)£¬唯一的壁垒是(是)谁给你(你)掏钱£¿买家给(給)你掏(掏)钱,你不保(保)护好(好)买家,未来就(就)没有生意了,卖(賣)家(家)不给你提供房源(源)£¬未来(來)也没有生(生)意(意)了£¬中介(介)的存(存)活之道就是平衡£¬所以(以)中(中)介的存活之道£¬就(就)是平衡买(買)家(家)和卖(賣)家£¬通过手(手)续£¬定(定)金£¬首付,交(交)易的规(規)则,来平(平)衡每一方,否(否)则中介的(的)未来(來)£¬真的就沦落为(爲)过户跑手续的(的),那个时候赚(賺)的就(就)是(是)辛苦钱了(了)£¬价(價)值越小(小),那么利润也会越小(小),价值(值)越大(大)£¬未(未)来市(市)场(場)越大£»怎么(麽)平衡£¬制(制)定方案(案),卖(賣)家涨(漲)价了(了)不(不)卖了怎么办(辦)£¬买家不(不)卖(賣)了(了)怎么办£¬这个时候的最真(真)的情况就(就)是,涨价了卖家不(不)卖了,没有(有)可约束的东西(西)£¬只(只)有(有)一(一)些协议(議),要么就是起诉(訴),保全£¬打官司£¬这就打(打)破(破)了买家的平衡,如(如)何(何)保护买家£¬就显得(得)更重(重)要(要)了(了)£¬应(應)该给卖(賣)家采(采)取(取)一个黑名单制度就好了£¬因(因)为涨价买(買)卖(賣)了(了)£¬进(進)入中介(介)的(的)黑(黑)名(名)单(單),那样(樣)就(就)好(好)了(了),有待(待)进一(一)步推进买卖平衡!阿(阿)永哥点(點)评(評)£º一(一)是买家出了(了)中(中)介费,应该(該)保护买(買)家的一(一)些(些)权益(益)£¬最(最)基本(本)的真实房(房)源调查底(底)线,还(還)是应该的£¬协(協)议(議)中必须包含£¬每一项调查结果£¬以(以)及中介应该承担(擔)的责任(任),才会(會)更好;二是选择(擇)中(中)介£¬还是(是)尽(盡)量选择大的,交(交)易更有(有)保障一些(些),毕竟(竟)有诚信成(成)本在(在)里面(面)£¬对吧?好了£¬就(就)说这么多吧£¡ ¡£肚兜装的(的)谭松(松)韵成(成)熟(熟)女(女)人味(味)。难(難)怪(怪)网友说,终于相信你(你)28岁了¡£ ¡£