9游会

长宁区电影院园内荟萃了来自216个国家和地区、出自404位雕塑家之手的四百多件雕塑艺术品，堪称世界之最。公园内自然地形起伏变化，有天然的池水，蜿蜒变化的一、二号园路沿湖水环绕，与思祖景观长墙形成呼应。伪满皇宫博物院，探访历史地址：宽城区光复北路5号门票：80伪满皇宫博物馆中的建筑风格具有多重内涵，价值独特博物院收藏了大批伪满宫廷文物、日本近现代文物、东北近现代文物、民俗文物、近现代有代表性二哈和他的白猫师尊全文免费阅读的书画、雕刻、非遗传承人作品等艺术精2022新出直播平台品 这是中国现存的三大宫廷遗址之一，占地13.7万平方米，宫廷建筑大小数十座，建筑风格中西兼有，具有典型的殖民特色。

房(fáng)屋(wū)中(zhōng)介刚开始的时候，的确赚(zhuàn)的钱就是信(xìn)家里养了小奶猫小奶(nǎi)狗的，最喜欢的除了毛茸(rōng)茸(rōng)的小(xiǎo)脑袋，就是萌(méng)萌(méng)哒小爪子~真(zhēn)的超(chāo)治愈(yù)啊有(yǒu)木有！！先来看(kàn)看猫咪的爪子(zi)~无(wú)视长(zhǎng)长的指(zhǐ)甲(jiǎ)，还是很萌的(de)吧~悄咪咪(mī)的(de)露个爪，证明我来过(guò) 好想戳一下这毛(máo)毛的小(xiǎo)爪子~今天(tiān)还有谁没卖萌？ 每次看到这么萌的(de)猫爪，就心里痒痒想去摸一下，真的太可(kě)爱了啊~ 。息(xī)差，有(yǒu)出售的房源，你想看房还得掏(tāo)50块钱才会(huì)带你(nǐ)去看房(fáng)，后来这种信息差越(yuè)来(lái)越弱了(le)，后来出现了互联网，信息差越来越小，虽然还有中介在签(qiān)订单独(dú)房源，可是越来越聪(cōng)明卖家(jiā)，也不在相信中介(jiè)的(de)单独签约，关键是没啥(shá)实际好(hǎo)处？房源信息(xī)都在共(gòng)享(xiǎng)的时代，中(zhōng)介的使命(mìng)也就随(suí)之变(biàn)得多元，帮(bāng)助过户，跑手续，起(qǐ)到(dào)中间保护买卖(mài)双方的作用，中介还起(qǐ)到了新楼盘二级市场(chǎng)的作(zuò)用，多元(yuán)下的中介，也越来越(yuè)被买卖双方所倚重，但(dàn)是问题也(yě)越来越突(tū)出，还(hái)有(yǒu)不(bù)良中介(jiè)，为了利益(yì)，欺上瞒下赚取高额(é)中介费不(bù)说，还赚取高额(é)差(chà)价，中介就越来越(yuè)需要正规化(huà)的来规(guī)范(fàn)，那(nà)么现阶段中介，都应该承担那些责任义务呢？中(zhōng)介赚钱是没错，收(shōu)取中介费也无可厚非，买家我也(yě)愿意掏(tāo)中介(jiè)费(fèi)，但是总(zǒng)不能拿(ná)到高额的(de)中介费，却不(bù)承担责(zé)任，那(nà)是一(yī)定不(bù)行(xíng)的(de)，为什么要(yào)中(zhōng)介(jiè)承担责(zé)任(rèn)呢(ne)，起源于不(bù)平衡的卖家(jiā)，卖家给了中介房源，实际(jì)并不(bù)承担任何(hé)中介(jiè)费(fèi)用(yòng)，这就(jiù)意味着理论(lùn)上(shàng)卖(mài)家和中介，在利益(yì)上统一(yī)，卖掉房(fáng)子，卖家拿(ná)到房款，中介拿(ná)到(dào)中介费(fèi)，对不(bù)对(duì)？对于买家而言(yán)，掏了中介费，有(yǒu)时候(hòu)卖家反悔，中介却束手无(wú)策(cè)，不(bù)能保护(hù)买家利益(yì)，有(yǒu)时(shí)候也(yě)不能(néng)长宁(níng)区电影院保证卖家利益，借(jiè)着独家协议要挟卖家，让买(mǎi)家和卖家都不(bù)爽，今(jīn)天就说一下，卖(mài)家和(hé)买(mǎi)家如(rú)何签(qiān)订协议，约定中介(jiè)的责任，还有要挟卖家现象等(děng)等；第一：对于买(mǎi)家而言，应(yīng)该承担那那些责(zé)任，收(shōu)费了(le)一(yī)定要伴随着(zhe)责(zé)任和义务；中介提供了房源，提(tí)供(gōng)交(jiāo)易的方(fāng)便性(xìng)，安全性，负责过户(hù)手续(xù)等等，甚至提(tí)供了金融服(fú)务，那就要对这几项事情负(fù)责任，对于买家来讲，首先掏钱了(le)，你就得为买家服务好了，才对？房源调查，有没有抵(dǐ)押，法律(lǜ)纠纷(fēn)，保全，产证，什么性(xìng)质产权，房子(zi)本身(shēn)的情况，坐落，房子是否(fǒu)有什么(me)问题，原来(lái)居住过什么(me)人，等等，还有卖(mài)家真实情况，这些都要做(zuò)详(xiáng)细(xì)的调查，而且必须真实，面对不真实的卖家，有其他目的的卖家，中介要有识破的能力，在这(zhè)一点(diǎn)上(shàng)必(bì)须为买家着(zhe)想，还要勇(yǒng)敢的(de)承担(dān)调(diào)查不详细(xì)房源的责任(rèn)，出现房源抵(dǐ)押，法律(lǜ)纠纷等(děng)等，或者卖家的不真实的问题，要及时(shí)终止和承担(dān)责任以及后国，才可(kě)以(yǐ)； 写协(xié)议的时候，就要写上这些，房源必(bì)须真实(shí)，有(yǒu)告知的义(yì)务和(hé)调查(chá)的义(yì)务；第二：面对卖家和中介的(de)协议，实际应(yīng)该(gāi)更加(jiā)的公(gōng)平一些，有(yǒu)哪(nǎ)些不(bù)公平呢？价(jià)格上，应该(gāi)为(wèi)卖家着想(xiǎng)，能多卖(mài)尽(jǐn)量(liàng)的(de)多卖，这也是理所当然(rán)，但是多卖(mài)的部(bù)分，有佣金，这(zhè)也是正(zhèng)常的，但是不能签订(dìng)独(dú)家协(xié)议(yì)，和卖家(jiā)要最低价，最后签订买卖差价协议，这样就打破了买家和卖家与中

介(jiè)之间的平(píng)衡，自己(jǐ)获利，没有公平性，而是要合理的获利(lì)，否(fǒu)则(zé)越(yuè)来越多的卖(mài)家，是不(bù)愿意签订独家协议的，对(duì)自己没(méi)好处，凭什么签订独家协(xié)议？卖(mài)家和中介签订独(dú)家(jiā)协议，不设置买(mǎi)卖价格上(shàng)限，但是超(chāo)过(guò)底价(jià)，可以按照(zhào)比例给(gěi)中介提拥，这才是(shì)最合理的办(bàn)法，还有就(jiù)是独家时(shí)间(jiān)，一个月为限最好，时间(jiān)长了没啥好(hǎo)处(chù)，对吧？第(dì)三(sān)，作为(wèi)中介，必须保(bǎo)持买卖双方(fāng)的平衡(héng)，信息不再是壁垒(lěi)，唯一(yī)的(de)壁垒是谁给你掏钱(qián)？买家给你掏钱，你(nǐ)不保护(hù)好(hǎo)买家，未来(lái)就没有生(shēng)意了，卖家不(bù)给你提供房源，未(wèi)来(lái)也没有生意了(le)，中介的(de)存(cún)活之道就是平(píng)衡，所以中介的(de)存活之(zhī)道，就是(shì)平衡(héng)买(mǎi)家(jiā)和卖家，通过手续，定金，首付，交易的规则，来(lái)平衡每一方，否则中介的未来，真的就(jiù)沦落为(wèi)过户跑手续的，那个时候(hòu)赚的就是辛苦钱(qián)了，价值越小，那么(me)利润(rùn)也会越(yuè)小，价值越大，未来(lái)市(shì)场越大；怎么平衡，制(zhì)定方案，卖(mài)家涨价了不卖了(le)怎么办，买家不卖了(le)怎么(me)办，这个时(shí)候的最真的情况(kuàng)就是(shì)，涨(zhǎng)价了卖家不卖了，没(méi)有可(kě)约束的东西(xī)，只(zhǐ)有一些协议(yì)，要(yào)么就是起诉，保(bǎo)全，打官司(sī)，这就(jiù)打破(pò)了买家的平衡，如何保护买家(jiā)，就显得更重要了(le)，应(yīng)该给卖家(jiā)采取一个黑(hēi)名单制(zhì)度(dù)就好了，因为(wèi)涨价买卖了，进入中介的(de)黑名单，那(nà)样就好了(le)，有待进一(yī)步推进买卖平衡！阿永哥(gē)点评：一是(shì)买(mǎi)家出(chū)了中介(jiè)费(fèi)，应该保护买家(jiā)的一些权益(yì)，最基本的真(zhēn)实房源调查底线(xiàn)，还是应该的，协议中(zhōng)必须包含，每一项调查结果，以及(jí)中介应该承担的责任，才会更(gèng)好；二是(shì)选择中介，还是尽量(liàng)选择大的，交(jiāo)易更有保障一些，毕竟有诚信成本在(zài)里面，对吧？好(hǎo)了，就说这么多吧！ 。