9游会

龙德施泰特

发表于10天前

回复 赵晓:人至(至)少分为五等，低等的人负责(責)手(手)工(工)劳役(役)，他(他)们在(在)胚胎阶(階)段就要午(午)夜出租车韩剧接受生(生)物制约(約)，例如调整(整)供氧量(量)、抑制(制)脑子发(發)育(育)。但(但)是，社会能够(夠)井然有(有)序地运转，该归功(功)于(于)心理制约。即使(使)是最高等级的(的)人(人)夜里十八软件(件)禁用(用)软(軟)件，在睡梦中也(也)必(必)须反复灌输：每个人都(都)属(屬)于(于)每一个人。换言(言)之(之)，每个人都可(可)以与(與)任(任)何其他(他)人发(發)生(生)性关(關)系(系)。不仅如此，以色列(列)空(空)军在沉寂多日(日)后(後)，6月16日再次向叙利亚(亞)境内(內)由伊朗(朗)扶(扶)持(持)的武(武)装力量(量)发动空袭，原因则是(是)伊朗不(不)断扶(扶)持巴勒斯(斯)坦(坦)武装(裝)组织，对以(以)色(色)列的国防安全造(造)成了极大的隐(隱)患。以(以)色列(列)此次不顾(顧)警告，再(再)次出手空(空)袭伊朗旗(旗)下的(的)武(武)装力量，此举(舉)遭到了伊朗方面(面)的强烈(烈)抗议。

李涌

发表于12天前

回复 杨永明:房屋中介刚开始(shǐ)的时候，的确赚的钱(qián)就(jiù)是信息差，有出售的房源，你想看房还得掏50块(kuài)钱才(cái)会带你(nǐ)去看房(fáng)，后来这(zhè)种信息差越(yuè)来越弱了，后来(lái)出现了互联(lián)网(wǎng)，信息差(chà)越(yuè)来(lái)越(yuè)小，虽然(rán)还有(yǒu)中介在签订单(dān)独房源，可是越来(lái)越聪明卖家(jiā)，也不(bù)在相信中(zhōng)介的单(dān)独签(qiān)约，关键是没(méi)啥实际好处？房源信息(xī)都在共享的时代，中介的使命也就(jiù)随之(zhī)变得(dé)多元，帮助(zhù)过户，跑手续，起到中间保护(hù)买卖双方的作用，中介还起到了新楼盘二级市场的作用，多元下的中介，也(yě)越来越被买卖双方所(suǒ)倚重(zhòng)，但是问题也越来越突出(chū)，还(hái)有不良中介，为了利益，欺(qī)上瞒(mán)下赚取高(gāo)额中介费不说，还赚取高额差(chà)价，中(zhōng)介就(jiù)越来越需要正规化(huà)的来(lái)规范，那么现(xiàn)阶段中(zhōng)介(jiè)，都(dōu)应该承担(dān)那些责任(rèn)义务呢？中介赚钱是没错(cuò)，收取(qǔ)中介费也无可厚非(fēi)，买家(jiā)我也愿意掏中介(jiè)费，但是总不能拿到高额的中介费(fèi)，却不承担责任(rèn)，那是一(yī)定不行的，为(wèi)什么(me)要中介承(chéng)担责任呢，起源(yuán)于不(bù)平(píng)衡的卖(mài)家，卖(mài)家给了(le)中介房源(yuán)，实(shí)际并不承担(dān)任何中介(jiè)费用，这就意味着(zhe)理(lǐ)论上卖(mài)家(jiā)和中介，在利益(yì)上统一，卖掉房子，卖家(jiā)拿到(dào)房款，中介拿到中介费，对不(bù)对？对(duì)于(yú)买家而(ér)言(yán)，掏了中(zhōng)介费，有时候卖家(jiā)反悔，中(zhōng)介却束手无策，不能(néng)保护买家利益，有时候也不能(néng)保(bǎo)证卖家利益，借(jiè)着独家协议要挟卖家，让(ràng)买家和(hé)卖(mài)家都不爽，今天就说一下，卖家和(hé)买(mǎi)家如何签订协议(yì)，约定(dìng)中介的责任，还有要(yào)挟(xié)卖家(jiā)现(xiàn)象等等；第一：对(duì)于(yú)买家(jiā)而言(yán)，应该(gāi)承(chéng)担那那些责任，收费了一定(dìng)要伴随着责任和义务；中介(jiè)提供(gōng)了房源，提供交(jiāo)易的方便性，安全性，负(fù)责过户手(shǒu)续(xù)等等，甚至提供了金融服(fú)务，那就要(yào)对(duì)这几项事(shì)情负责任，对(duì)于买家来讲，首先掏钱了(le)，你(nǐ)就得为买(mǎi)家服务好了，才对？房(fáng)源调查(chá)，有没有抵押(yā)，法律纠纷，保全，产证，什么(me)性质(zhì)产权，房子本(běn)身的情况，坐落，房(fáng)子是否有什(shén)么问(wèn)题，原来(lái)居住过什么人(rén)，等等(děng)，还有卖家真实情况，这些(xiē)都要做详细的调查，而且必须(xū)真实，面对(duì)不(bù)真实的卖(mài)家，有其他目(mù)的的卖家，中介(jiè)要有识破的(de)能(néng)力，在(zài)这(zhè)一点(diǎn)上必须为(wèi)买家着想，还要勇敢的承担调查不详(xiáng)细房源的(de)责任，出现房源抵押(yā)，法律纠(jiū)纷(fēn)等等，或者卖家的不真实的问题，要(yào)及(jí)时终(zhōng)止和承(chéng)担客(kè)串《失(shī)业生》时(shí)，赵雅芝(zhī)才(cái)正因前(qián)一(yī)年(nián)在港热播的《上海滩》红透(tòu)半边天，确实有巨星的气势，但她结婚早，那时已是两个儿子的(de)妈，脸(liǎn)蛋、体态却和未婚少女无异，不愧是美丽传(chuán)奇。 。责任以(yǐ)及(jí)后国，才可以； 写协议(yì)的时候，就

要(yào)写上(shàng)这些，房源必须真(zhēn)实，有(yǒu)告(gào)知的义(yì)务和调查的(de)义(yì)务；第二：面对卖家和中(zhōng)介的(de)协议，实(shí)际应(yīng)该(gāi)更(gèng)加的公(gōng)平一些，有(yǒu)午(wǔ)夜出租(zū)车韩剧哪些不公平(píng)呢？价格上(shàng)，应该(gāi)为(wèi)卖家着想，能多卖尽量的(de)多卖，这也是(shì)理所当然，但是多卖的部分，有(yǒu)佣金(jīn)，这也是(shì)正常的(de)，但是不能签订独家协议，和卖家要最(zuì)低价，最后签订买卖差价协议，这样(yàng)就(jiù)打破了(le)买家(jiā)和卖(mài)家(jiā)与中介之间的平衡，自己获利，没有公(gōng)平性(xìng)，而是(shì)要合理(lǐ)的(de)获利，否则越来越多的卖家，是(shì)不(bù)愿(yuàn)意签订(dìng)独家(jiā)协(xié)议的，对(duì)自己(jǐ)没(méi)好处，凭什么签订独家(jiā)协议？卖家和中介签订独家协议，不设置买(mǎi)卖价格上限，但是超过底(dǐ)价(jià)，可以(yǐ)按照比例给(gěi)中介(jiè)提拥，这才(cái)是最(zuì)合(hé)理的(de)办法，还有就是独家时间(jiān)，一(yī)个(gè)月为限最好，时间(jiān)长了没啥好处，对吧？第三，作为中介，必(bì)须保(bǎo)持买(mǎi)卖双(shuāng)方的平衡(héng)，信息(xī)不再(zài)是壁垒，唯一的壁(bì)垒是谁给(gěi)你掏钱(qián)？买家给你掏(tāo)钱(qián)，你不(bù)保(bǎo)护好买家，未来就没有(yǒu)生意(yì)了，卖(mài)家不给(gěi)你提供房源，未来也没有生意了，中(zhōng)介的存(cún)活之道(dào)就(jiù)是(shì)平衡(héng)，所以中介的存活之道(dào)，就是平衡(héng)买家和卖家，通(tōng)过手(shǒu)续(xù)，定金(jīn)，首付，交易的(de)规(guī)则(zé)，来平衡每一方，否则中介的未来(lái)，真的就沦落为(wèi)过户跑手续(xù)的，那个时候(hòu)赚的就是(shì)辛苦(kǔ)钱了，价值越小，那么(me)利(lì)润也会越小，价值越大，未来市场越大(dà)；怎么平衡，制定方案(àn)，卖家涨价了不卖了怎么办，买(mǎi)家不卖(mài)了怎么办，这(zhè)个时候的最(zuì)真的情况(kuàng)就是，涨(zhǎng)价了卖家不(bù)卖了，没有可约束的东西，只有(yǒu)一些协议，要么就是起诉(sù)，保全(quán)，打(dǎ)官(guān)司，这就打破了(le)买(mǎi)家的(de)平衡，如何保护买家，就显得更(gèng)重要(yào)了，应(yīng)该给卖家采取(qǔ)一个黑名单制度就(jiù)好了，因(yīn)为涨价买(mǎi)卖了(le)，进(jìn)入(rù)中(zhōng)介(jiè)的黑名(míng)单，那样就好了(le)，有待进一(yī)步推进(jìn)买卖平衡！阿(ā)永哥点评：一(yī)是(shì)买(mǎi)家出了(le)中介(jiè)费，应该(gāi)保护(hù)买(mǎi)家的一些权(quán)益，最基本的真实房源(yuán)调查(chá)底线，还是应(yīng)该的(de)，协议(yì)中必须包含，每(měi)一项调查结果(guǒ)，以及中介应该承担的责任，才会更好(hǎo)；二是选择(zé)中介，还是尽量(liàng)选择大的，交易更有保障一(yī)些(xiē)，毕竟有诚(chéng)信成本在里面，对吧？好了，就说这么多(duō)吧！ 。。

孙策

发表于11天前

回复 大森南朋: 谢稚(zhì)柳(liǔ)先生(shēng)在担任上海博物馆顾问期间，前后为上(shàng)博鉴定、收入众(zhòng)多藏品夜里(lǐ)十八软件禁用软(ruǎn)件同时，围绕包含赌场在内的综合度(dù)假区(IR)建(jiàn)设法案，认为应在本届国会(huì)通过的(de)比(bǐ)例为23.7%，认为没(méi)必(bì)要通过的占(zhàn)69.0%。关于(yú)今年9月实施的(de)自民党总裁选举(jǔ)，对于谁适合担任(rèn)下一任总裁的设问，选择安(ān)倍和首(shǒu)席副干事长小泉进次郎的比例最(zuì)高，均为26.1%。，其(qí)中确定(dìng)唐摹(mó)本王羲之的《上虞帖》、徐熙的《雪竹图》、王晋卿的(de)《烟江叠嶂图(tú)》均(jūn)是他经手入藏博(bó)物馆。1983年到1990年，他(tā)受命于国务院出任中国古午夜出租车韩剧代书画鉴(jiàn)定组组(zǔ)长(zhǎng)，与启功、徐(xú)邦(bāng)达、刘(liú)九庵、杨仁(rén)恺(kǎi)、傅熹年等先生一起完(wán)成对全国公(gōng)藏机构十(shí)余万件古书画(huà)的鉴定。。